Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà phố năm 2023

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà phố có lẽ là câu hỏi mà nhiều chủ đầu tư quan tâm khi có ý định xây dựng nhà phố. Bởi lẽ từ cách tính diện tích xây dựng gia chủ sẽ tính được chi phí cần đầu tư xây dựng để sở hữu một ngôi nhà mơ ước của mình.

Chính vì vậy, Chánh Nghĩa Group xin gửi bài viết dưới đây đến các quý chủ đầu tư đang tìm hiểu về cách tính diện tích sàn xây dựng nhà phố để quý vị có thể tính một cách chính xác và nắm bắt thông tin một cách dễ hiểu nhất.

1. Mục đích của việc tính diện tích sàn xây dựng nhà phố.

Việc tính diện tích sàn xây dựng là một khâu vô cùng quan trọng đối với bất kỳ một công trình xây dựng nào. Đây chính là cơ sở để chủ đầu tư và nhà thầu xây dựng dự toán về chi phí thiết kế và thi công xây dựng nhà phố, dự án một cách chính xác nhất, minh bạch nhất.

Hình ảnh minh họa cách tính diện tích sàn xây dựng nhà phố
Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà phố

Tránh tình trạng báo giá khống, hiểu nhầm và hạn chế những thiết hại, rủi ro không đáng có trong quá trình xây dựng nhà phố.

2. Tổng diện tích sàn xây dựng nhà phố là gì?

Đối với những người có chuyên môn về lĩnh vực xây dựng thì việc tính tổng diện tích sàn xây dựng nhà phố vô cùng đơn giản nhưng đối với những gia chủ lần đầu xây dựng nhà hay không chuyên thì có thể cảm thấy bối rối và khó khăn khi tính tổng diện tích sàn xây dựng nhà phố.

Tổng diện tích sàn xây dựng là tổng diện tích của tất cả các tầng, bao gồm tầng hầm, bán hầm, tầng kỹ thuật và tầng mái.

Tổng diện tích sàn xây dựng nhà phố sẽ bao gồm Diện tích sàn sử dụng + Diện tích khác

Trong đó diện tích sàn sử dụng của một tầng là diện tích sàn trong phạm vi mép ngoài của tường bao thuộc tầng, bao gồm cả diện tích hàng lang, ban công, … Diện tích khác sẽ bao gồm diện tích của phần móng, mái, sân, tầng hầm, tum, …. 

3. Hướng dẫn chi tiết cách tính diện tích sàn xây dựng nhà phố

Ở phần trên chúng tôi đã đề cập đến các hạng mục được tính diện tích để cấu thành nên tổng diện tích sàn xây dựng nhà phố. Trong phần này chúng tôi sẽ hướng dẫn quý vị cách tính một cách chi tiết nhất để quý vị có thể áp dụng.

Lưu ý để tính diện tích xây dựng một cách chính xác nhất thì cần dựa trên bản vẽ thiết kế. Trong trường hợp chưa có bản vẽ thiết kế chúng ta có thể tính một cách khái toán tương đối chính xác như sau:

Phần sàn (tầng 1, tầng 2, … tầng n) = Chiều dài X Chiều rộng.

cach tinh dien tich san xay dung nha pho 3
 

Công thức trên được áp dụng với các diện tích vuông vắn, có mái che phía trên. Tuy nhiên với một số công trình được thiết kế trống một phần nào đó thì phần diện tích đó được quy định như sau:

+ Nếu diện tích khoảng trống dưới 4m2 thì diện tích sàn phần trống đó được tính bình thường.

+ Nếu khoảng trống có diện tích lớn hơn 4m2 và nhỏ hơn 8m2 thì diện tích sàn xây dựng của phần khoảng trống được tính bằng 70% diện tích đó.

+ Nếu khoảng trống có diện tích lớn hơn 8m2 thì diện tích sàn xây dựng của phần khoảng trống được tính bằng diện tích 50% diện tích.

Cách tính diện tích tầng hầm

Tầng hầm là phần công trình nằm hoàn toàn hoặc một phần nằm sâu trong lòng đất. Phần không gian này thường nằm dưới tầng trệt của công trình.

Nhiều gia đình xây dựng tầng hầm để làm bãi đỗ xe, nhà kho, ….. Cách tính diện tích tầng hầm như sau:

Diện tích tầng hầm = 150% diện tích sàn

Cách tính diện tích móng

Móng nhà còn gọi là móng nền là phần kết cấu kỹ thuật công trình được xây dựng nằm dưới cùng của mỗi công trình. Móng nhà có nhiệm vụ chống đỡ tải trọng trực tiếp của công trình và đảm bảo sự vững chắc và an toàn cho công trình.

Tùy theo từng loại công trình, điều kiện thổ nhưỡng mà cần chọn loại móng phù hợp. Hiện nay khi xây dựng nhà người ta có thể lựa chọn các loại móng như móng đơn, móng băng, móng cọc, móng bè, mong cọc.

Diện tích móng đơn = 30% Diện tích sàn

Diện tích móng cọc = 50% Diện tích sàn

Diện tích móng băng = 50% Diện tích sàn

Quý vị có thể tham khảo thêm về cách phân biệt các loại móng trong công trình xây dựng trong bài viết dưới đây.

Cách phân biệt các loại móng trong thi công xây dựng

Cách tính diện tích mái

Mái nhà là bộ phân che mưa, che nắng đồng thời giữ vai trò điều hòa không khí, nhiệt độ của tòa nhà. Dựa trên từng loại mái của công trình sử dụng mà chúng ta sẽ tính ra được phần diện tích mái tham gia vào công thức tính diện tích xây dựng nhà phố

Diện tích mái tole = 30% Diện tích sàn

Diện tích mái BTCT (không dán ngói) = 50% Diện tích sàn

Diện tích mái BTCT dán ngói= 100% Diện tích sàn

Diện tích mái ngói (không đỏ bê tông) = 50% Diện tích sàn.

Trên đây là những hướng dẫn cơ bản về cách tính diện tích sàn xây dựng nhà phố. Từ tổng diện tích xây dựng này quý vị lấy nhân cho đơn giá thi công xây dựng sẽ tính ra được dự toán chi phí xây dựng nhà.

Cách tính diện tích sàn xây dựng nhà có thể thay đổi tùy thuộc vào các gói thầu và thỏa thuận giữa chủ nhà và nhà thầu thiết kế và thi công.

cach tinh dien tich san xay dung nha pho 5
 

Hy vọng bài viết cung cấp thông tin hữu ích và dễ hiểu cho quý chủ đầu tư. Nếu quý vị có thắc mắc nào hoặc cần hỗ trợ báo giá thì có thể liên hệ với Chánh Nghĩa Group. Đội ngũ tư vấn viên của chúng tôi sẽ tính toán và giải thích rõ ràng cho quý vị.

Liên hệ ngay để nhận được miễn phí tư vấn về cách tính diện tích xây dựng nhà phố, báo giá thiết kế và thi công xây dựng.

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CHÁNH NGHĨA

Địa chỉ: 993 Huỳnh Văn Lũy, P. Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Hotline: 0986587878

Email: info@chanhnghia.com

Website: chanhnghia.com – chanhnghia.com.vn- chanhnghia.vn 

Xem thêm bài viết liên quan

0986.58.78.78