Quy định tách thửa đất năm 2025- Luật đất đai mới

Quy định tách thửa đất là một trong những quy trình quan trọng trong quản lý đất đai. Đối với các chủ đầu tư, việc nắm được các quy định tách thửa sẽ giúp chủ đầu tư dễ dàng lập kế hoạch chi tiết, giảm thiểu các thiệt hại, thất bại không đáng có. Dưới đây là những quy định mới về điều kiện tách thửa đất theo Luật Đất đai 2024, có hiệu lực từ năm 2025, mà bạn đọc có thể tham khảo.

Điều kiện Tách Thửa Đất theo Luật Đất đai Mới

Điều 220 Luật Đất đai 2024 quy định về điều kiện tách thửa đất, hợp thửa đất như sau:

Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất: Thửa đất phải đã được cấp một trong các loại giấy chứng nhận sau:

• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất.
• Giấy chứng nhận quyền sở hữu nhà ở và quyền sử dụng đất ở.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất.
• Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.
• Thời hạn sử dụng đất: Thửa đất phải còn trong thời hạn sử dụng đất.

Tranh chấp và kê biên: Thửa đất không có tranh chấp, không bị kê biên để bảo đảm thi hành án hoặc không bị áp dụng biện pháp khẩn cấp tạm thời của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.

Cơ sở hạ tầng: Việc tách thửa đất, hợp thửa đất phải bảo đảm có lối đi; được kết nối với đường giao thông công cộng hiện có; cấp, thoát nước và nhu cầu cần thiết khác một cách hợp lý. Nếu người sử dụng đất dành một phần diện tích của thửa đất để làm lối đi, thì khi thực hiện việc tách thửa không phải chuyển mục đích sử dụng đất đối với phần diện tích này.

Tranh chấp một phần: Nếu thửa đất có tranh chấp nhưng xác định được phạm vi diện tích, ranh giới đang tranh chấp, thì phần diện tích, ranh giới còn lại không tranh chấp của thửa đất đó được phép tách thửa.

Diện tích tối thiểu: Các thửa đất sau khi tách phải bảo đảm diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh. Nếu thửa đất được tách có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu, phải thực hiện đồng thời với việc hợp thửa với thửa đất liền kề.

Chuyển mục đích sử dụng: Nếu chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, diện tích tối thiểu của thửa đất sau khi tách ra phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu của loại đất sau khi chuyển mục đích sử dụng. Đối với thửa đất có đất ở và đất khác, không bắt buộc thực hiện tách thửa khi chuyển mục đích sử dụng một phần thửa đất, trừ khi người sử dụng đất có nhu cầu tách thửa.

Phân chia theo quyết định của Tòa án: Trường hợp phân chia quyền sử dụng đất theo bản án, quyết định của Tòa án mà việc phân chia không bảo đảm các điều kiện, diện tích, kích thước tách thửa theo quy định thì không thực hiện tách thửa.

Tách Thửa với Thửa Đất Nhỏ Hơn Diện Tích Tối Thiểu

Luật Đất đai 2024 cũng quy định:

Trường hợp bán tài sản gắn liền với đất và quyền thuê trong hợp đồng thuê đất được Nhà nước cho thuê thu tiền thuê đất hằng năm: Nếu bán tài sản gắn liền với đất là công trình xây dựng và đủ điều kiện tách thửa thì được tách thửa để cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất.

Thửa đất đang sử dụng được hình thành từ trước ngày văn bản quy định của UBND cấp tỉnh về diện tích tối thiểu được tách thửa có hiệu lực thi hành, dù diện tích nhỏ hơn quy định nhưng có đủ điều kiện cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất, thì người đang sử dụng đất vẫn được cấp Giấy chứng nhận.

Ngoài ra, không cấp Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất đối với trường hợp tự chia, tách thửa đất đã đăng ký, đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất thành hai hoặc nhiều thửa đất mà có ít nhất một thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu theo quy định của UBND cấp tỉnh.

Dịch Vụ Tư Vấn Pháp Lý Tách Thửa Dự Án Bất Động Sản

Khi tiến hành các dự án bất động sản, việc tách thửa là một quy trình pháp lý phức tạp đòi hỏi sự hiểu biết sâu sắc về luật pháp và các quy định liên quan. Chánh Nghĩa Group cung cấp dịch vụ tư vấn pháp lý tách thửa chuyên nghiệp với nhiều lợi ích vượt trội. Dưới đây là những lý do khách hàng nên chọn chúng tôi:

Kinh Nghiệm và Chuyên Môn Cao

Với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực tư vấn pháp lý bất động sản và xây dựng, chúng tôi tự hào sở hữu đội ngũ luật sư và chuyên gia pháp lý có trình độ chuyên môn cao. Chúng tôi đã hỗ trợ thành công nhiều dự án tách thửa, giúp khách hàng giải quyết mọi vướng mắc pháp lý một cách hiệu quả.

 Tư Vấn Toàn Diện và Chi Tiết

Chánh Nghĩa Group cung cấp dịch vụ tư vấn toàn diện, bao gồm:

Kiểm tra pháp lý: Đánh giá tình trạng pháp lý của thửa đất, đảm bảo đất không có tranh chấp, kê biên hoặc các vấn đề pháp lý khác.

Tư vấn điều kiện tách thửa: Hướng dẫn khách hàng về các điều kiện và quy định cần thiết để thực hiện tách thửa theo Luật Đất đai mới.

Chuẩn bị hồ sơ: Hỗ trợ khách hàng chuẩn bị và hoàn thiện các giấy tờ, hồ sơ cần thiết để nộp cho cơ quan chức năng.

Theo dõi tiến trình: Giám sát và cập nhật tiến độ xử lý hồ sơ, đảm bảo quy trình diễn ra suôn sẻ và đúng hạn.

Hiểu Biết Sâu Rộng Về Quy Định Địa Phương

Mỗi tỉnh, thành phố có những quy định riêng về tách thửa. Chánh Nghĩa Group có hiểu biết sâu rộng về các quy định này, đặc biệt là tại Bình Dương, Bình Phước và các tỉnh phía Nam. Điều này giúp chúng tôi cung cấp những tư vấn chính xác và phù hợp nhất cho từng dự án cụ thể.

Tiết Kiệm Thời Gian và Chi Phí

Với dịch vụ chuyên nghiệp của chúng tôi, khách hàng sẽ tiết kiệm được thời gian và chi phí trong việc xử lý các thủ tục pháp lý. Chúng tôi cam kết mang đến giải pháp tối ưu, nhanh chóng và hiệu quả, giúp khách hàng tập trung vào phát triển dự án mà không phải lo lắng về các vấn đề pháp lý phức tạp.

Bảo Mật và Tận Tâm

Chánh Nghĩa Group cam kết bảo mật tuyệt đối mọi thông tin của khách hàng. Chúng tôi luôn tận tâm trong từng dự án, đặt lợi ích của khách hàng lên hàng đầu và hỗ trợ khách hàng trong mọi khía cạnh pháp lý liên quan.

Hỗ Trợ Sau Dịch Vụ

Không chỉ dừng lại ở việc tư vấn và hoàn thiện thủ tục tách thửa, Chánh Nghĩa Group còn cung cấp dịch vụ hỗ trợ sau dịch vụ, giúp khách hàng xử lý các vấn đề phát sinh và bảo đảm quyền lợi lâu dài.

Trên đây là những quy định quan trọng liên quan đến việc tách thửa đất từ năm 2025 theo Luật Đất đai mới. Việc nắm rõ và tuân thủ các quy định này sẽ giúp người sử dụng đất thực hiện các giao dịch liên quan đến đất đai một cách hợp pháp và thuận lợi.

Để tìm hiểu thêm chi tiết và được tư vấn cụ thể, quý vị có thể liên hệ với các chuyên gia pháp lý của chúng tôi để được giải đáp chính xác:

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CHÁNH NGHĨA

Địa chỉ: 993 Huỳnh Văn Lũy, P. Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Hotline: 0986 58 78 78

Email: info@chanhnghia.com

Website: chanhnghia.com- chanhnghia.com.vn- chanhnghia.vn 

kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

Đầu Tư Xây Dựng Chung Cư Cho Thuê Tại Bình Dương – Giải Pháp Đầu Tư An Toàn và Hiệu Quả



Bình Dương đang trở thành một trong những khu vực phát triển mạnh về kinh tế và dân cư, thu hút nhiều lao động từ các tỉnh thành đến làm việc và sinh ...

THÔNG BÁO LỊCH NGHỈ LỄ 2.9 NĂM 2024



Chánh Nghĩa Group xin thông báo lịch nghỉ lễ 2.9 năm 2024 như sau Thời gian nghỉ lễ: Từ chủ nhật ngày 1.9.2024 đến hết ngày thứ 3 ngày 3.9.2024. Thời ...

Tuyển dụng tháng 6 năm 2024



 Chánh Nghĩa Group – Nhà thầu thiết kế và thi công xây dựng uy tín và chuyên nghiệp tại Bình Dương, Bình Phước và các tỉnh phía Nam. Chúng tôi l...