Tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng

     Để có thể tiến hành đầu tư dự án xây dựng như chung cư, tòa nhà cao tầng, nhà hàng, khách sạn, trường học, nhà xưởng… chủ đầu tư cần phải tiến hành xin phép xây dựng. Tuy nhiên, đối với một số công trình xây dựng để được cấp phép xây dựng cho công trình thì chủ đầu tư cần phải tiến hành lập dự án đầu tư.

co duoc xay nha xuong tren dat o 4 e1625881486607
Lập dự án đầu tư xây dựng công trình nhà ở liền kề

     Để giúp quý vị hình dung và nắm bắt được các công việc cần thực hiện trước khi tiến hành xây dựng công trình thì trong nội dung bài viết này Chánh Nghĩa xin gửi tới quý vị quy trình và thủ tục và quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng.

I. Dự án đầu tư xây dựng là gì?

1. Định nghĩa dự án đầu tư xây dựng.

     Dự án đầu tư xây dựng là tập hợp các đề xuất có liên quan đến việc sử dụng vốn để tiến hành hoạt động xây dựng để xây dựng mới, sửa chữa, cải tạo công trình xây dựng nhằm phát triển, duy trì, nâng cao chất lượng công trình hoặc sản phẩm, dịch vụ trong thời hạn và chi phí xác định. Ở giai đoạn chuẩn bị dự án đầu tư xây dựng, dự án được thể hiện thông qua Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi đầu tư xây dựng, Báo cáo nghiên cứu khả thi đầu tư xây dựng hoặc Báo cáo kinh tế – kỹ thuật đầu tư xây dựng.

(Tham khảo Luật xây dựng năm 2014)

tu van du an dau tu xay dung
Dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng

2. Các công việc lập dự án đầu tư xây dựng

     Khi triển khai dự án đầu tư xây dựng cần thực hiện các công việc sau :

– Lập quy hoạch xây dựng

– Lập dự án đầu tư xây dựng công trình

– Khảo sát xây dựng

– Thiết kế xây dựng

– Thi công xây dựng

– Giám sát xây dựng

– Quản lý dự án

– Lựa chọn nhà thầu

– Nghiệm thu công trình xây dựng và bàn giao đưa công trình vào khai thác sử dụng, bảo hành, bảo trì

– Các hoạt động khác có liên quan đến xây dựng công trình.

bao gia tu van lap du an dau tu xay dung
Hình minh họa về tư vấn lập dự án đầu tư xây dựng

3. Phân loại các loại dự án đầu tư xây dựng công trình

      Hiện nay, có rất nhiều loại dự án đầu tư xây dựng công trình khác nhau. Mỗi loại có những quy trình, thủ tục, cách thức thực hiện, quản lý riêng biệt.

     Dưới đây Chánh Nghĩa Group xin gửi tới quý vị 3 cách phân chia dự án đầu tư xây dựng phổ biến hiện nay.

     Phân loại theo quy mô, tính chất, loại công trình chính của dự án thì chúng được chia thành 4 loại bao gồm:

– Dự án quan trọng quốc gia

– Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm A

– Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm B

– Dự án đầu tư xây dựng công trình nhóm C

phan chia du an dau tu xay dung 1
Cách phân chia dự án đầu tư xây dựng theo quy mô tính chất

Tham khảo chi tiết tại đây

• Phân loại dự án đầu tư xây dựng theo loại nguồn vốn sử dụng

– Dự án đầu tư xây dựng từ nguồn vốn ngân sách nhà nước.

– Dự án đầu tư xây dựng vốn ngoài nhà nước.

– Dự án đầu tư xây dựng sử dụng vốn khác

• Phân loại dựa trên hạng mục công trình

– Dự án ầu tư xây dựng chung cư, nhà nghỉ, khách sạn, văn phòng cho thuê

– Dự án đầu tư xây dựng trường học, trung tâm thương mại, bệnh viện

– Dự án đầu tư xây dựng nhà xưởng, nhà máy, khu công nghiệp

Dự án xây dựng trường học
Dự án xây dựng trường học

II. Trình tự thực hiện dự án đầu tư xây dựng

Quy trình thực hiện dự án đầu tư xây dựng bao gồm 3 giai đoạn

1. Giai đoạn 1: Chuẩn bị đầu tư dự án xây dựng:

– Tổ chức lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu tiền khả thi (nếu có).

– Lập, thẩm định, phê duyệt Báo cáo nghiên cứu khả thi hoặc Báo cáo kinh tế-kỹ thuật đầu tư xây dựng để xem xét, quyết định đầu tư xây dựng.

– Thực hiện các công việc cần thiết khác liên quan đến chuẩn bị dự án như xin chủ chương đầu tư, quy hoạch, giao đất, thuê đất và giải phóng mặt bằng.

• Quy trình, thủ tục xin đầu tư dự án xây dựng

a. Quy trình xin chủ trương đầu tư sẽ cần thực hiện những công việc sau:

– Nghiên cứu quy mô, thị trường, tìm kiếm nguồn đất, thông tin về thu hồi và chuyển mục đích sử dụng đất, lên phương án đầu tư và thỏa thuận địa điểm thực hiện quy hoạch dự án.

– Xin chủ trương đầu tư.

– Văn bản chấp thuận đầu tư của UBND tỉnh, thành phố.

Hình ảnh xin chủ trương dự án công trình
Hình ảnh xin chủ trương dự án công trình
b. Trình tự, quy trình quy hoạch dự án đầu tư

Dự án chưa quy hoạch-> Cấp giấy phép quy hoạch-> Lập quy hoạch chi tiết 1/2000-> Dự án đã quy hoạch 1/2000-> Thỏa thuận quy hoạch kiến trúc-> Lập quy hoạch chi tiết 1/500->Dự án đã quy hoạch 1/500-> Cấp chứng chỉ quy hoạch-> Thẩm định quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ-> Phê duyệt quy hoạch chi tiết xây dựng 1/500, quy hoạch tổng mặt bằng và phương án thiết kế sơ bộ.

2. Giai đoạn 2: Thủ tục quy trình giao đất, thuê đất, giải phóng mặt bằng

B1: Hồ sơ xin giao đất, thuê đất

B2: Chấp thuận địa điểm đầu tư

B3: Phương án tổng thể về bồi thường, hỗ trợ tái định cư

B4: Thu hồi đất

B5: Thành lập hội đồng bồi thường của dự án

B6: Lên phương án bồi thường và bồi thường.

Các bước cần thực hiện đầu tư xây dựng công trình:

– Bàn giao, chuẩn bị mặt bằng dự án: bàn giao đất hoặc thuê đất và chuẩn bị mặt bằng xây dựng, rà phá bom mìn (nếu có), đóng tiền sử dụng đất, phí trước bạ, tiền thuê đất, nhận giây chứng nhận quyền sử dụng đất.

– Khảo sát, đầu tư xây dựng

– Thi công xây dựng công trình.

cong trinh xay dung
Hình ảnh thi công xây dựng Chánh Nghĩa Group

3. Giai đoạn 3: Kết thúc xây dựng và đưa vào sử dụng:

Khi kết thúc dự án đầu tư xây dựng chủ đầu tư cần thực hiện các công việc sau:

– Hoàn công công trình dự án xây dựng

– Quyết toán, kiểm toán, hạch toán dự án đầu tư xây dựng cơ bản

– Chứng nhận sở hữu công trình

– Bảo hành công trình xây dựng và đưa vào sử dụng.

Dự án đầu tư xây dựng
Hình minh họa về dự án đầu tư xây dựng

     Tùy vào điều kiện cụ thể và những yêu cầu đối với dự án đầu tư xây dựng về kỹ thuật có thể thực hiện đúng trình tự hoặc kết hợp đồng thời các nội dung công việc của các giai đoạn lập dự án đầu tư xây dựng.

Tham khảo về quy trình và thủ tục lập báo cáo Kinh tế- Kỹ thuật đầu tư (Báo cáo đầu tư) tại đây

     Nếu quý vị cần tư vấn về lập dự án đầu tư xây dựng, thiết kế và thi công nhà ở thương mại, nhà liên kề, chung cư, nhà máy, nhà xưởng, nhà hàng, khách sạn, cây xăng… có thể liên hệ với Chánh Nghĩa Group. Với đội ngũ nhân viên có trình độ chuyên môn sâu rộng cùng kinh nghiệm thực hiện tư vấn hàng trăm dự án đầu tư xây dựng thực tế, chúng tôi sẽ mang đến cho bạn dịch vụ tư vấn lập dự án chuyên nghiệp, nhanh chóng và chính xác.

II. Dịch vụ tư vấn lập dự án đầu tư của Chánh Nghĩa Group

– Tư vấn về luật xây dựng, chủ trương, chính sách đầu tư của địa phương

– Tìm kiếm, giới thiệu địa điểm thực hiện dự án

– Hỗ trợ chủ đầu tư đàm phám với các đối tác

– Liên hệ và làm việc với các cơ quan nhà nước có thẩm quyền để xin chủ trương chấp thuận địa điểm thực hiện dự án, xin thuê đất, giao đất để thực hiện dự án cho nhà đầu tư

– Tư vấn lập dự án, Báo cáo kinh tế- Kỹ thuật dự án

– Thiết kế và Thi công xây dựng

– Giám sát thi công xây dựng

Để được tư vấn kỹ hơn về dịch vụ này xin vui lòng liên hệ:

Thông tin liên hệ:
CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CHÁNH NGHĨA
Địa chỉ: 993 Huỳnh Văn Lũy, P. Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương
Hotline: 0986 58 78 78
Email: info@chanhnghia.com

Xem thêm bài viết liên quan

0986.58.78.78