Điều kiện để chủ đầu tư mở bán dự án chung cư.

Ngày nay, đầu tư xây dựng chung cư được rất nhiều chủ đầu tư quan tâm và lựa chọn, bởi những tiềm năng kinh tế mà nó mang lại cũng như những lợi ích nhân văn mang lại cho xã hội.

Bên cạnh những nhà đầu tư lão luyện, có kinh nghiệm thương trường nhiều năm thì cũng có không ít các nhà đầu tư mới tham gia vào thị trường đầu tư xây dựng chung tư. Nhiều nhà đầu tư mới quan tâm đến vấn đề điều kiện để mở bán chung cư.

Để có thể cung cấp các thông tin hữu ích cho chủ đầu tư thì trong bài viết này, Chánh Nghĩa xin gửi tới điều kiện để chủ đầu tư mở bán chung cư.

Trước hết, chúng ta cùng đi vào tìm hiểu về định nghĩa và cách phân chia công trình chung cư hiện nay ở Việt Nam.

Chung cư là gì?

Chung cư là một loại hình nhà ở có từ 2 tầng trở lên. Có nhiều căn hộ riêng khép kín, cơ sở hạ tầng được thiết kế cho việc sử dụng tập thể chung như lối đi, cầu thang chung, sân vui chơi…

Đây là loại hình nhà ở phổ biến tại những đô thị lớn có tiền năng về kinh tế, đông đúc dân cư. Phục vụ cho nhu cầu nhà ở, an ninh và tiện nghi cho người dân.

Những loại hình căn hộ chung cư hiện nay:

– Căn hộ sky Villa:

Đây là căn hộ sang trọng và đẳng cấp được thiết kế tương tự như một căn biệt thự với không gian sống rộng lớn từ 150m2 trở lên, đầy đủ tiện ích như sân vườn, cây xanh, bể bơi, lối đi riêng và tháng máy riêng…. Chúng thường có 1 hoặc 2 tầng và nằm ở vị trí cao nhất của tòa nhà chung cư cao cấp. Tất nhiên là giá thành của chúng cũng rất cao và phù hợp với những khách hàng thượng lưu.

– Căn hộ chung cư cao cấp Duplex:

Căn hộ Duplex được thiết kế thông tầng giữa ít nhất hai tầng liền kề trong cùng một chung cư cao cấp. Không gian của chúng được thiết kế khép kín, đẳng cấp và hiện đại. Tuy nhiên, không có hồ bơi và cảnh quan ngoài trời. Chúng cũng thuộc phân khúc giá cao và phù hợp với những người có thu nhập cao.

– Căn hộ chung cư cao cấp Penthouse:

Căn hộ chung cư cao cấp Penthouse thường được thiết kế từ 2 tầng trở lên và được bố trí ở tầng cao nhất của tòa nhà chung cư cao cấp, nội thất tiện nghi được thiết kế theo các phong cách thiết kế nội thất hiện đại, đẳng cấp, tinh tế.

Từ căn hộ chung cư cao cấp Penthouse, chủ nhân có thể chiêm ngưỡng trọn vẻ đẹp của thành phố từ vị trí trên cao. Căn hộ này thuộc phân khúc giá cao và phù hợp với các chủ nhân thành đạt, có thu nhập cao.

– Căn hộ chung cư shophouse:

Căn hộ chung cư shophouse được thiết kế và xây dựng từ 1 tầng đến 2 tầng và nằm ở vị trí tầng trệt của các dự án tòa nhà chung cư với mục đích phục vụ cho việc kinh doanh, buôn bán. Vì số lượng có hạn nên nhưng căn hộ shophouse này có giá cao hơn so với các căn hộ chung chư thông thường.

 

– Căn hộ chung cư officetel:

Đây là hình căn hộ chung cư đa năng có thể làm nhà ở, khách sạn, văn phòng. Gia chủ có thể kết hợp làm văn phòng công ty và nhà ở.

– Căn hộ chung cư Studio:

Căn hộ này được thiết kế với diện tích nhỏ với đầy đủ chức năng cơ bản như phòng ngủ, phòng khách, bếp, nhà vệ sinh và chuyên dụng cho đối tượng học sinh, sinh viên hay những người độc thân với mức giá trung bình.

– Căn hộ chung cư thông thường.

Đây là căn hộ phổ biết, được thiết kế và xây dựng với diện tích đa dạng nhằm phục vụ nhu cầu khác nhau của các hộ gia đình. Căn hộ có từ 2-4 phòng ngủ, WC, Phòng Khách, Bếp. Mức giá cũng đa dạng và thích hợp với nhu cầu của đa số khách hàng.

Tiềm năng của việc đầu tư căn hộ chung cư.

Chi phí đầu tư thấp hơn: Các căn hộ chung cư thường có giá mềm hơn so với các loại hình bất động sản khác như nhà phố, đất nền, biệt thự. Do đó, cầu của thị trường chung cư cũng nhiều hơn và thu hút những chủ nhân tương lại.

Dễ dàng cho thuê: Đối với các công trình chung cư đã hoàn thiện có thể đưa vào vận hành bất cứ lúc nào. Ngoài việc bán căn hộ chung cư cho các hộ dân cư thì chủ đầu tư có thể cho thuê căn hộ để tạo thêm thu nhập. Ngày nay, cùng với sự phát triển của nền kinh tế thì con người càng chú trọng hơn đến điều kiện và môi trường sống. Những người có thu nhập cao, gia đình hiện đại hay người nước ngoài cũng rất ưa chuộng việc thuê căn hộ chung cư để ở.

Xem thêm: Tiêu chuẩn thiết kế chung cư mới nhất

Điều kiện để mở bán chung cư.

Theo quy định của Luật nhà ở thì điều kiện để nhà dự án nhà ở chung cư được phép bán gồm các điều kiện sau:

– Có giấy chứng nhận theo quy định của pháp luật, trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều này.

– Không thuộc diện đang có tranh chấp, khiếu nại, khiếu kiện về quyền sở hữu; đang trong thời hạn sở hữu nhà ở đối với trường hợp sở hữu nhà ở có thời hạn;

– Không bị kê biên để thi hành án hoặc không bị kê biên để chấp hành quyết định hành chính đã có hiệu lực pháp luật của cơ quan nhà nước có thẩm quyền;

– Không thuộc diện đã có quyết định thu hồi đất, có thông báo giải tỏa, phá dỡ nhà ở của cơ quan có thẩm quyền.

– Tuy nhiên, đối với Bất động sản hình thành trong tương lai khi đưa vào kinh doanh phải đủ các điều kiện quy định tại Điều 55 Luật kinh doanh Bất động sản như sau:

– Có giấy tờ về quyền sử dụng đất, hồ sơ dự án, thiết kế bản vẽ thi công đã được cấp có thẩm quyền phê duyệt, Giấy phép xây dựng đối với trường hợp phải có Giấy phép xây dựng, giấy tờ về nghiệm thu việc hoàn thành xây dựng cơ sở hạ tầng kỹ thuật tương ứng theo tiến độ dự án; trường hợp là nhà chung cư, tòa nhà hỗn hợp có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó.

– Trước khi bán, cho thuê mua nhà ở hình thành trong tương lai, chủ đầu tư phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

– Trong thời hạn 15 ngày kể từ ngày nhận được thông báo, cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh có trách nhiệm trả lời bằng văn bản cho chủ đầu tư về nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua; trường hợp không đủ điều kiện phải nêu rõ lý do.

Do đó, dự án nhà chung cư có mục đích để ở hình thành trong tương lai thì phải có biên bản nghiệm thu đã hoàn thành xong phần móng của tòa nhà đó. Bên cạnh đó,phải có văn bản thông báo cho cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh và được cơ quan quản lý nhà ở cấp tỉnh chấp thuận về việc nhà ở đủ điều kiện được bán, cho thuê mua.

– Mặt khác, để được phép mua bán chung cư, các bên bán, bên mua phải đáp ứng điều kiện được phép giao dịch nhà ở. Cụ thể như sau:

– Bên bán, cho thuê, cho thuê mua nhà ở, chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, tặng cho, đổi, để thừa kế, thế chấp, góp vốn, cho mượn, cho ở nhờ, ủy quyền quản lý nhà ở phải có điều kiện sau đây:

+Là chủ sở hữu nhà ở hoặc người được chủ sở hữu cho phép, ủy quyền để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của Luật này và pháp luật về dân sự; trường hợp chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại thì phải là người đã mua nhà ở của chủ đầu tư hoặc người đã nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở;

 

 

+ Nếu là cá nhân thì phải có đầy đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự; nếu là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân, trừ trường hợp tổ chức tặng cho nhà tình nghĩa, nhà tình thương.

– Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận góp vốn, nhận thế chấp, mượn, ở nhờ, được ủy quyền quản lý nhà ở là cá nhân thì phải có điều kiện sau đây:

+ Nếu là cá nhân trong nước thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện các giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật dân sự và không bắt buộc phải có đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

+Nếu là cá nhân nước ngoài, người Việt Nam định cư ở nước ngoài thì phải có đủ năng lực hành vi dân sự để thực hiện giao dịch về nhà ở theo quy định của pháp luật Việt Nam, phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này và không bắt buộc phải có đăng ký tạm trú hoặc đăng ký thường trú tại nơi có nhà ở được giao dịch.

– Bên mua, thuê, thuê mua nhà ở, bên nhận chuyển nhượng hợp đồng mua bán nhà ở thương mại, nhận đổi, nhận tặng cho, nhận thừa kế, nhận thế chấp, nhận góp vốn, được ủy quyền quản lý nhà ở là tổ chức thì phải có tư cách pháp nhân và không phụ thuộc vào nơi đăng ký kinh doanh, nơi thành lập; trường hợp là tổ chức nước ngoài thì phải thuộc đối tượng được sở hữu nhà ở tại Việt Nam theo quy định của Luật này; nếu tổ chức được ủy quyền quản lý nhà ở thì phải có chức năng kinh doanh dịch vụ bất động sản và đang hoạt động tại Việt Nam theo quy định của pháp luật về kinh doanh bất động sản.

Nếu quý vị đang cần tìm kiếm một đơn vị tư vấn lập dự án đầu tư chung cư, thiết kế và thi công chung cư, nhà cao tầng thì hãy liên hệ với Chánh Nghĩa nhé.

Thông tin liên hệ:

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CHÁNH NGHĨA

Địa chỉ: 993 Huỳnh Văn Lũy, P. Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

Hotline: 0986 58 78 78

Email: info@chanhnghia.com

kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

Tư vấn thiết kế chung cư tại Tây Ninh 2023

Tư vấn thiết kế chung cư tại Tây Ninh sẽ là một trong những dịch vụ được nhiều chủ đầu tư, nhà thầu quan tâm và phát triển trong thời gian gần đây. Ch...

Tư vấn thiết kế chung cư tại Bình Phước



Tư vấn thiết kế chung cư tại Bình Phước là một dịch của Chánh Nghĩa được đông đảo các nhà đầu tư quan tâm và liên hệ tư vấn trong thời gian gần đây.  ...

Thiết kế chung cư tại Bình Dương



Thiết kế chung cư tại Bình Dương đang là một trong những dịch vụ thiết kế được nhiều chủ đầu tư quan tâm và tìm kiếm đơn vị thiết kế và thi công chung...