Thiết kế quy hoạch phân lô bán nền tại Bình Dương

Quy trình chi tiết lập dự án phân lô bán nền được thực hiện theo quy trình thủ tục như thế nào?

Bước 1: Tìm kiếm quỹ đất, mua và kiểm tra quy hoạch
Chủ đầu tư cần tìm kiếm quỹ đất, mua và kiểm tra quy hoạch. Tuy nhiên một quỹ đất có thể bao gồm một hoặc nhiều chủ sở hữu. Chính vì thế chủ đầu tư trước khi phân lô bán đất cần tự đền bù hoặc giải phóng mặt bằng. Nếu doanh nghiệp xin nhà nước giao đất thì cần phải đáp ứng đủ các điều kiện theo luật đất đai.

Bước 2: Lập hồ sơ thiết lập dự án và xin phép quy hoạch
Sau khi hoàn thành việc tìm và giải phóng mặt bằng thì chủ đầu tư sẽ lập hồ sơ thiết lập dự án và xin phép quy hoạch 1/500. Bước này được thực hiện theo trình tự như sau:

Đầu tiên chủ đầu tư phải làm báo cáo đầu tư bằng cách liên hệ trực tiếp với phòng địa chính quận, huyện.
Viết báo cáo lập phòng quản lý đô thị cấp quận huyện.
Chủ đầu tư làm quy hoạch tổng mặt bằng và nộp cho sở Tài nguyên và môi trường. Bản quy hoạch này sẽ được Sở phê duyệt và thông báo cho chủ đầu tư.

Bước 3: Đợi duyệt quy hoạch 1/500
Chủ đầu tư phải đợi từ 6 tháng đến 1 năm để Sở phê duyệt đồng ý quy hoạch.

Bước 4: Hoàn thiện cơ sở hạ tầng
Đây là một bước cần thiết để chủ đầu tư được phép phân lô bán nền. Việc này được thực hiện sau khi bản quy hoạch tổng mặt bằng được phê duyệt. Những hạng mục cơ sở hạ tầng cần hoàn thiện:

Đầu tư xây dựng cơ sở hạ tầng cho dự án theo quy định.
Sau khi xây dựng xong chủ đầu tư cần kết nối hạ tầng, cấp thoát nước, cấp điện đúng quy định.
Nhà nước sẽ tiến hành nghiệm thu công trình, sau đó chủ đầu tư tiến hành bàn giao hạ tầng.
Bước 5: Hoàn thành nghĩa vụ tài chính
Chủ đầu tư cần phải hoàn thành nghĩa vụ tài chính liên quan đến thuế, phí hoặc đất đai. Việc đóng tiền chuyển mục đích sử dụng đất đai được thực hiện tại chi cục thuế. Sau khi hoàn thành thì tiến hành đo vẽ bản vẽ tách thửa và xin phép tách thửa. Việc xin phép này sẽ mất khoảng 6 tháng đến 1 năm.

Bước 6: Thực hiện công bố thông tin đấu giá
Thông tin bán đấu giá được công bố theo quy định pháp luật sau khi hoàn thiện việc làm thủ tục phân lô bán nền.

Quy định phân lô bán nền tại Bình Dương

Quyết định số 23/2017/QĐ-UBND về tách thửa đất trên địa bàn tỉnh Bình Dương tại Điều 3. Điều kiện để thực hiện việc tách thửa

1. Điều kiện chung: Thửa đất đã được cấp giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu nhà ở và tài sản khác gắn liền với đất (sau đây gọi tắt là Giấy chứng nhận).

2. Điều kiện thực hiện tách thửa đối với hộ gia đình, cá nhân:

a) Việc chia tách thửa đất để hình thành thửa đất mới phải đảm bảo quyền sử dụng hạn chế đối với thửa đất liền kề theo quy định tại Điều 171 Luật Đất đai năm 2013.

b) Diện tích được phép tách thửa để hình thành thửa đất mới và diện tích còn lại của thửa đất sau khi tách thửa phải bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu được quy định tại khoản 1, 2 Điều 4 Quyết định này.

Trường hợp tách một phần diện tích của một hay nhiều thửa đất thành một hay nhiều thửa đất có diện tích nhỏ hơn diện tích tối thiểu để hợp với thửa đất liền kề thì các thửa đất còn lại sau khi chia tách và thửa đất hợp thửa mới phải có diện tích bằng hoặc lớn hơn diện tích tối thiểu quy định. Việc giải quyết cho tách thửa trong trường hợp này phải được xử lý đồng thời với việc hợp thửa đất (điều kiện hợp thửa phải cùng nhóm đất) và cấp Giấy chứng nhận cho thửa đất mới.

c) Đối với thửa đất trong đô thị, phải có quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 được duyệt hoặc bản vẽ tổng mặt bằng trong nội dung thiết kế cơ sở của dự án (đối với dự án thuộc trường hợp không phải lập quy hoạch chi tiết tỷ lệ 1/500 theo quy định tại khoản 4 Điều 14 Nghị định số 37/2010/NĐ-CP ngày 07 tháng 4 năm 2010 của Chính phủ về lập, thẩm định, phê duyệt và quản lý quy hoạch đô thị) hoặc quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và đồng thời phải có Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc đô thị được duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 4 Quyết định này để giải quyết việc tách thửa.

Thửa đất của bạn mua cần đáp ứng quy định có Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, phù hợp quy hoạch phân khu tỷ lệ 1/2000 và đồng thời phải có Quy chế quản lý quy hoạch – kiến trúc đô thị được duyệt. Trường hợp không có các quy hoạch trên thì áp dụng quy hoạch sử dụng đất và quy định tại Điều 4 Quyết định này để giải quyết việc tách thửa.

Vì vậy, nếu không đáp ứng về việc tách thửa theo quy hoạch thì bạn được tiếp tục sử dụng đất đối với trường hợp quy hoạch sử dụng đất đã được công bố mà chưa có kế hoạch sử dụng đất hàng năm cấp huyện thì người sử dụng đất được tiếp tục sử dụng và được thực hiện các quyền của người sử dụng đất theo quy định của pháp luật.

Nguồn: luatducan.vn

Công ty chuyên thiết kế quy hoạch phân lô bán nền tại Bình Dương – Chánh Nghĩa Group

Chánh nghĩa group công ty hoạt động xây dựng với nhiều năm kinh nghiệm trong lĩnh vực thiết kế quy hoạch, lập dự án đầu tư, thiết kế, quản lý dự án và giám sát thi công, làm thủ tục chứng chỉ thiết kế quy hoạch xây dựng, công trình xây dựng,…

Bao gồm các dịch vụ thiết kế quy hoạch tại Bình Dương sau:

• Quy hoạch khu trung tâm đô thị/ Thiết kế đô thị
• Quy hoạch khu phức hợp đô thị/ Thiết kế đô thị
• Quy hoạch khu nhà ở/ Thiết kế đô thị
• Quy hoạch khu phức hợp thể dục thể thao/ Thiết kế đô thị
• Quy hoạch khu resort
• Quy hoạch cộng đồng
• Quy hoạch tham gia
• Kiến trúc cảnh quan
• Quy hoạch công viên và giải trí
• Quy hoạch không gian mở
• Quy hoạch không gian công cộng
• Quy hoạch khu công nghiệp
• Quy hoạch khu kinh tế
• Quy hoạch phân lô bán nền
• Quy hoạch phân lô đất nền

CÔNG TY CỔ PHẦN XÂY DỰNG CHÁNH NGHĨA

Địa chỉ: 993 Huỳnh Văn Lũy, P. Phú Mỹ, Thủ Dầu Một, Bình Dương

• Hotline: 0986 58 78 78
• Email: info@chanhnghia.com
• Website: chanhnghia.com.vn – chanhnghia.com – chanhnghia.com

Chánh Nghĩa Group- Tư vấn & thiết kế quy hoạch, tổng thầu thi công xây dựng uy tín và chuyên nghiệp tại Bình Dương và các tỉnh phía Nam.

Từ khóa tìm kiếm: phân lô bán nền | phân lô đất nền | thiết kế bản vẽ phân lô đất nền | thiết kế quy hoạch | thiết kế quy hoạch đô thị | thiết kế quy hoạch phân lô bán nền Tag: phân lô bán nền | phân lô đất nền | thiết kế bản vẽ phân lô đất nền | thiết kế quy hoạch | thiết kế quy hoạch đô thị | thiết kế quy hoạch phân lô bán nền kệ siêu thị tại Bình Dương

Xem thêm bài viết liên quan

Xây Nhà Trọn Gói tại Thủ Dầu Một



Xây nhà trọn gói là điều quan tâm nhất khi chủ nhà (chủ đầu tư) có ý định xây dựng nhà ở hay xây nhà văn phòng, công trình xây dựng dự án, nhà phố, bi...

Công ty Thiết Kế Biệt Thự Tại Bình Dương



    Chánh Nghĩa Group – Công ty thiết kế biệt thự tại Bình Dương siêu đẹp & đẳng cấp mang phong cách nhà biệt thự tân cổ điển và phong cách ...

THIẾT KẾ THI CÔNG QUÁN CAFE TẠI BÌNH DƯƠNG



   Để sở hữu quán cafe sân vườn đẹp là một trong những niềm mơ ước của những ai có nhu cầu kinh doanh quán cafe. Bởi chỉ khi quán cafe được thiết kế đ...